现在买房子合适吗(现在买新房的流程是什么)

买新房要注意哪些问题

买房并不是一个简单的过程，只考虑价格会影响到购房者的判断能力。而理性买房需要考虑哪些问题呢？

以下3大误区不重视的话，可能会影响居住体验

正确看待房价问题。

价格便宜对购房者有很大的吸引力。同一个区域中价格低的房子位置一般较为偏远、交通不便、配套不完善、朝向不好。

同一个小区内价格偏低的房子一般存在户型不好、朝向不好、楼层不好的问题。那价格高的房子就是购房者的选择么？

其实不尽然。说到底还是要根据购房者的实际需求出发。例如家有老人和儿童，应该侧重于低楼层，通风采光较佳的房屋；

家里有出行工具，那么对于公共交通的需求量就没有那么大；刚需购房者经济能力有限，对于上下班的通勤便利性需放在首位等。

一般而言，买房还是要重视地段的选择，在房价和舒适度上取一个中间值，这样既能保证生活质量，又能找到价格相对低的房子。

2.户型究竟有多重要

谈到买房，户型绝对是绕不开的一个话题。随着市场上户型越发多样、独特，很多新一代的购房者都会过于追求个性。

然而有时候过于奇特的房屋虽然造型漂亮，但居住舒适度却不尽如人意。

对于毫无经验的年轻购房者来说，一定要按耐住“躁动”的心，还是要中规中矩一些，具体可参考四大定律。

形状定律：奇形怪状或缺角的房屋尽量不买，方正的户型是好选择，长与宽的比例一般介于1:1.5之间较好。

采光定律：多面采光、坐北朝南，南北通透的户型较好。

面积定律：两居室客厅要＞20㎡，三居室客厅要＞24㎡。主卧要＞12㎡，次卧＞10㎡。

有效定律：浪费面积越多越不利于居住。例如：走廊或通道过长、户型不方正造成的边边角角等。

3.物业一点也不重要吗？

物业问题是很多购房者在选房过程中容易忽略的一个问题。认为物业的作用不大的看法是不正确的。物业不仅仅是小区环境的管理者，更是保证居住安全的重要监控者。

购买二手房可以直观看到小区的物业水平，而新房多为期房，很难判断物业水平，购房者可以从物业公司的品牌、口碑入手。

我们常说没有十全十美的房子。买合适的房子关键点在于多思考勤行动，保持理性避免冲动陷入各类购房误区。

买房子要注意什么？

1、首先关注的是您自身情况，是否上海户口，是否套数限购，付款方式是一次性付款还是贷款，如果贷款是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款，明确自己的预算和首付比例

2、其次就是关注构造和环境，地理位置，小区环境，物业管理，户型结构，楼层，遮挡，装修，产权面积与实用面积，这些结合个人喜好和预算来考虑

3、再次关注的是房产属性，购买的房产的物业类型是住房还是商住等，是一手还是二手，是普通住宅还是非普通住宅，是否满五年满两年，是否唯一，这些关系到卖方营业税和个人所得税，而现在卖家讲的多数为到手价，所以这些税费多是由下家承担

买房子需要注意什么？

买房、签约时应注意：1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。4、列明应交费用清单，避免乱收费。5、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。6、签订尽可能详细的补充协议，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。

买房是买新房好还是二手房好买房需要注意哪些细节问题

现在我们大家在买房子之前最先考虑的事情就是要选择什么样的房子，目前市场上的房子可以分为两种，分别是新房和二手房，所以很多购房者们都会纠结于选择新房和二手房这个问题上，其实新房和二手房都各有其优缺点，那么，买房是买新房好还是二手房好？买房需要注意哪些细节问题？

买房是买新房好还是二手房好？

如果资金不是很充足，而且不着急入住的话，可以选择新房；反之，可以选择二手房。

1、二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，在价格方面也会比一手房更加便宜，相对来说实惠得多。若是遇上房主急于出售，主动让价还能更便宜一点。

2、新房价格二手房相对来说并不便宜，同时，在期房销售中还会存在一定的风险，比如：开发商资金链出现问题、烂尾楼、交房时与宣传广告不符等问题，甚至是户型、位置有缺陷的房子。

3、与一手房不同的是，二手房在贷款方式的选择上比较灵活，买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式，在银行选择方面相对也很广泛。

买房需要注意哪些细节问题？

1、首先我们要注意认清销售是开发商的人还是中介的人。因为在现代社会中，有很多无良的中介，代理开发商收取客户钱财，最后确拿钱跑路。就算不跑，你在他手里买完房之后，后期出现问题，你也找不见他人，他也解决不了。所以一定要找正规的销售人员，这样不管是房屋保证还是自身保证，都安全。

2、第二点要擦亮眼睛看好户型，现在房产市场里，有很多投资的客户去买外地房，有时间的客户会去看看，但也有客户只通过简单了解和销售推荐就购买了，买完之后等你有时间看的时候很是后悔，有很多怪异的户型就是这样被卖出去的。所以一定要亲自去看。

3、第三点是买期房的了，一般大开发商的期房都会按时交房，但是一些小开发商就不一定了，因为他资金实力等摆在那里，一但资金跟不上，交房就遥遥无期，或者盖好多年成为烂尾房。所以不管大小开发商一定要问清楚哪年交房，现在盖成什么阶段了等问题。如果是现房要问盖了多少年了，是否包含在产权年限内等等。

文章即是小编给大家分享的关于买房是买新房好还是二手房好以及买房需要注意哪些细节问题的全部知识了，希望能够对大家有所帮助，无论是新房也好，还是二手房也好，我们大家一定要根据自己的家庭情况进行选择，新房和二手房都各有利弊。

“买新房”看房全流程和注意事项 你都知道吗？

很多人对看房子并不了解。在此过程中，购房者不知道要看什么、要问什么，导致摸不清楼盘到底怎么样。等到选房的时候，购房者很纠结，很容易做出错误的判断。

很多人对看房子并不了解。在此过程中， 购房 者不知道要看什么、要问什么，导致摸不清 楼盘 到底怎么样。等到 选房 的时候，购房者很纠结，很容易做出错误的判断。我来告诉你看房要看什么，要注意什么，如何从细节区分房子的品质，并获得尽可能多的实用信息，以便买到真正适合你的房子。

1、进门前先看5证

五证 下图有列出，看不清楚的可以自行上网查阅，因为【商品房销售（预售）许可证】在前四个许可证存在的前提下，才会进行审核和签发，因此说是看五证，其实只要看最后一个预售证就行。

在哪里看？具体需要到房管局官网查询，或者在一些 房产中介 平台上的楼盘详情页查询。

2、进门步开始看服务

从进 售楼处 的步开始看服务，在看房全过程中感受服务水平。试想，如果 开发商 在卖房子时服务水平都不好，购房者还能指望 买房 后开发商的表现吗？

当进入售楼处时，通常会看到值班的保安。从这个保安开始，全程留意感受。只有售楼处的服务好，之后的 物业服务 才可能好。

3、查看区位图

提前做些功课，城市每个区域的功能和特性都可以上网找到，以便在聆听销售顾问介绍时会更加清楚地理解。

区位图一般指城市的整体位置、周围的交通、学校、商业、医院和环境等。 房地产 顾问口中讲出来的一般都比较好，可能会过度美化。实际区位如何，我们应该要看到已完成、正在建设和计划之间的差异，以判断 配套 的未来实施情况。而且，售楼处的区位图都是经过有意放大的，并不是等比例，实际情况还是要购房者自己上网看地图。

需要注意的是，交通方面，网上地图有实测功能，看地铁距离需要自己打开地图实测，要分清在建、已建成和规划中。警惕规划中的，因为有变动的可能。

而学校方面，优先选择公立学校，警惕合作办学，因为合作办学有风险，名校可能变村校。

4、看 沙盘

沙盘将着重于讲解待售 住宅 区的具体条件：建筑物的分布情况，楼层的高度以及住宅区的配置。在这里，我们应该关注 层高 、楼间距、 容积率 和 绿化率 。前两个指标可判断房间的照明和通风效果，后两个指标可显示社区的居住舒适度。

此外，沙盘还可以看它是否与主要道路相邻，与高架道路相邻，与超级市场相邻，甚至与铁路相邻等。

5、看户型

房屋类型关注通风和采光，以及功能区域的分布是否合理。

看看 飘窗 和阳台的大小。通常，飘窗的面积是赠送的，未 封闭阳台 的面积也赠送一半，如果这两者面积大的话，大飘窗和 大阳台 可以提高居住舒适度。

最后看 小户型 独卫的户型，是否是三段式 干湿分离 。本来就是只有一个卫生间，要是家里人多一点，早上上班洗漱很容易冲突，三段式干湿分离就很实用，可以做到互不干扰。

需要注意的是，看户型图要看平层图，了解实际通透性。

6、看样板房

样板房分为 精装修 样板房和毛坯样板房。在查看时，请务必询问清楚交付标准，精装修包含哪些，使用什么品牌； 毛坯房 要问是不是地暖入户，有的开发商会铺好，有的则只会把 地暖管 道铺到 入户门 口，后面还需要购房者自己铺， 地板采暖 的成本基本在每平方米100元左右。

需要注意的是，很多人看 样板间 走马观花，看着都差不多，其实不然。如果开发商连样板间都装不好，实体交付会比样板间更好吗？因此，在看样板房时必须注意细节，尤其是精装修。

7、选房和看价格

看完楼盘的总体情况后，就应该选房、看价格了。现在就需要用到之前的沙盘和房屋类型信息。根据自己的需要选择房屋类型和楼层。

选好房后， 置业顾问 就会帮你算价格。其中，原始价格和各类优惠都不是你的重点关注对象，你只需要注意折扣后的最终价格。

进行到这一步，你已经能基本判断这个楼盘是否合适。首次计算价格后，顾问会出于各种原因强迫你支付 定金 ，除非你之前已经看过很多楼盘了，并且对现在看的这个非常满意。否则，不建议直接交定金。因为还是要比对其他楼盘，货比三家后再做决定。

8、讨价还价

如果你决定购买了，就可以与置业顾问讨价还价。因为次计算的价格都是有保留优惠的，所以你可以放心讲价，不要觉得不好意思，因为砍下来的钱都是实实在在省下来的钱。至于能砍多少，就看自己了。

9、认购

价格谈拢后，就是交钱了。步一般都是交1万左右的 认购金 ，并签订 认购书 。需要注意的是，认购金不退，一旦认购，基本上就要买了。认购之后，售楼处会给一些回去凑 首付 的时间，时间也是可以协商的。

10、办理购房手续

购房者凑好了首付，应该去售楼处 网签 并办理贷款，整个流程都会由置业顾问陪同。所以只要听置业顾问的就好了。需要注意的是，如果碰到了证件类的问题，例如工作证明、流水信息等，一般情况下，置业顾问都会帮忙解决。