验房清单 打印版(毛胚房验房报告)

毛坯房验房明细表

毛坯房验房明细表

验房是有一套完整的流程的，对此很多人都不了解，那下面我们就来看一看毛坯房验房明细表。

1、进户门

门框，窗框，门锁，门把是否牢固，安装是否周正。

门扇外观漆面是否完好，窗扇安装是否牢固。

猫眼清晰度，门铃有没有声音。

门轴是否牢固，开关是否平稳，有没有异常阻力。

门密封性如何，与混凝土接口处是否有缝隙。

2、窗户

窗框检查：窗框安装牢固端正，手感光滑无划痕、磕碰、变形。

五金配件开启检查：开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气。

密封检查：胶密封条应安装完好，不得脱槽，无渗漏；关上门窗试听隔音效果。

3、墙顶地面

先环绕走一圈，大体检查墙面是否有裂纹、墙皮脱落的情况。

用垂直检测尺检查墙面是否垂直，地面是否平整，阴阳角是否有误差（2mm以内正常）。

把你的小锤子拿出来，敲一敲墙面是否有空鼓情况。

4、水电

查看插座位置是否合理，再用自带的电笔检查家里所有的电源是否通电。

检查拉闸后是否完全断电。

检查强弱电箱内部情况，强电箱回路是否有标识、错标现象；弱电箱是否有宽带，，有线。

检查卫生间，厨房等地漏排水，用水盆倒一大盆水，看流动速度是否正常。

5、厨房

检查厨房烟道有无裂缝。

厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一，如厨房室内面积为10平米，那么开启窗户面积应为1平米。

厨房排烟孔直径15厘米，达不到时无法安装油烟机，验收时要仔细测量。

电、水、煤气表是否齐全，且计数是否为0。

毛坯房验房明细表

毛坯房在验收的时候主要是要验收一下房屋的主体，特别是房屋的墙面是否平整，因为毛坯房不存在有装修，所以看上去会更加的直接，如果存在有层高不平整的地方，或者是在轻轻敲击墙面，存在有空鼓的情况之后，要及早和开发商提出，并且以书面的形式告知开发商进行维修。

在毛坯房验收的时候还要检查一下门和窗的封闭性是否良好，特别是门窗的开关是否顺畅，同时上下热水也是需要检查的地方。

在进行毛坯房验收之前，需要先由开发商提供三证一书一表如果开发商以各种理由推脱拒绝提供上述的材料，业主是有权拒绝收房的，而且千万要在确定房屋的质量符合标准之后再进行签字验收，不要先签字再验房，这样遇到问题开发商可能就不会再给处理，对于后续会造成一系列的影响。

毛坯房收房验房要注意哪些细节？

毛坯房是指房屋建筑主体工程完工，但未装修、未安装家具家电等设施的房屋。毛坯房收房验房是购房者在购买毛坯房之前必须要做的一项工作。只有通过严格的验房程序，才能保障自己的权益，避免日后出现各种问题。下面跟随金旗舰旗哥一起来了解一下吧。

关键词：毛坯房收房验房要注意哪些细节

一、毛坯房验房流程有哪些？

1、先看《三书一证一表》，三书即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，一证为《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表为《建筑竣工验收备案表》。

2、根据面积实测报告数据（有测绘队公章），对照购房合同上的面积。

3、验结构，用尺子测量房间的实际面积。如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。

4、测层高是否达到要求（购房合同中的层高减去20公分楼板面层厚度，再减去2公分允许误差，余数就是房屋的净高），测量层高时，把尺子顺着其中两堵墙的阴角测量，多测几处。

5、检查房屋有无倾斜现象，需要用专门的测量仪器，也可以用细绳拴着重物贴墙放至墙角检查倾斜程度，误差在3㎝以上的会对装修造成严重影响。

6、检查墙身、顶棚楼板是否有倾斜、弯曲、隆起或凹陷的现象。

7、检查墙面是否平整，是否有裂痕，如果墙体质量不好，装修后会出现墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水的问题。

8、看外墙、厨卫顶面等是否有开裂或渗水问题，有没有明显的水印、霉点。

9、检查内墙墙面及房屋顶部是否有麻点（这种麻点也叫石灰爆点，是石灰水没有经过足够熟化而成），对装修有很大不利。

10、检查墙面是否空鼓，用小锤轻轻敲击墙面，如果声音很空，就证明有空鼓现象。

11、检查地面是否平整，测量一下离门口远的室内地面与门口内地面的水平误差，一般差异在2㎝左右是正常的。

12、检查防盗门框是否灌浆，门是否有破损，防盗门开关是否有障碍，对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。

13、窗户开关是否顺滑，是否能关严，隔音效果如何，窗框与墙体是否吻合无缝隙，锁扣是否正常。内窗台是否有水渍，密封胶条是否牢固。阳台护栏是否牢靠。

14、查上水。打开龙头查看水压够不够。查看水管经过的地方有无水渍，有无漏水现象。

15、查下水。用盆盛水，像每个下水管灌水，检查排水是否畅通。

二、毛坯房收房验房需要注意哪些细节？

1、验房前需要了解毛坯房的建筑结构和质量

购房者需要了解毛坯房的建筑结构、主体工程的质量、水电安装等方面的情况。在验房时，可以通过观察房屋外观、墙体、地面、屋顶、门窗等方面的情况，判断房屋的建筑结构和质量是否符合要求。

2、需要检查房屋的水电安装情况

毛坯房的水电安装是非常重要的一项工作，如果水电安装不规范，将给日后的居住带来很多隐患。在验房时，需要检查房屋的电线、水管、开关、插座等设施是否正常，是否符合国家相关标准。

3、需要检查房屋的隔音效果

毛坯房的隔音效果直接影响到居住的舒适度。在验房时，需要注意检查房屋的隔音效果，特别是靠近马路、商场等嘈杂环境的房间，需要更加注意。

4、需要检查房屋的通风情况

毛坯房的通风情况也是非常重要的一项工作。在验房时，需要注意检查房屋的通风情况，特别是厨房、卫生间等易发生异味的房间，需要更加注意。

5、需要注意房屋的安全问题

毛坯房的安全问题也是购房者需要关注的一项工作。在验房时，需要注意检查房屋的防盗门、窗户、消防设施等安全设施是否齐全、是否符合要求。

一定要在交费签字之前验房，发现问题后更不能交费、签字。房屋完好，签物业管理合同，交合理费用，包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费等。

毛坯房收房验房需要注意的细节非常多。购房者需要认真对待每一个细节，通过严格的验房程序，保障自己的权益，避免日后出现各种问题。同时，购房者还需要收藏验房记录，以备日后备用。

毛坯房验房怎么验收

毛坯房验收方法：

一、查验空鼓

首先，毛坯房验房需要先检查墙面空鼓，我们可以借助空鼓锤，使用敲击墙面的方式来查验是否有空鼓，一般情况下空鼓不超过2处就算合格。

二、检验墙壁是否渗水

墙壁是否渗水，也是毛坯房查验的重要部分，我们可以打开手电、手机的闪光灯，重点查验边缘和角落的部分，仔细观察是否有渗水的问题。

三、墙面、地面是否平整

墙面地面平整度查验：我们要检验墙面的平整度，这是毛坯房质量的重中之重，拿靠尺贴紧墙面后，缝隙小于0.5cm的话可以视为合格，大于0.5cm的话，墙面平整度就有问题了。

四、房间是否方正

有的毛坯房如果想要查验房间是否方正的话，其实利用卷尺就可以，用卷尺测量一下房间对角线的长度，对比一下看看误差是不是低于5cm，如果是的话便合格。

五、查验水路

毛坯房水路是否通畅也是需要查验的地方，这里只需要带一个矿泉水瓶或者一个小盆就可以，从厨房直通的水路接水，看看水流是否流畅，而后将这瓶水试着倒入家中的每一处地漏，看看排水是否有堵塞现象。

六、门窗质量

门窗开关查验，可以用一张纸垫在窗户一侧关上，而后看看是否能轻易抽出，如果抽不动的话，便是严密；同时，在外观上也要注意玻璃是否有破损情况。

毛坯房收房验房的步骤及注意事项

要点一：仔细查看房屋质量房屋质量格外重要，检查房屋质量时，需格外注意以下几点：用尺子或木板测量地面是否平整，如果不平整，以后铺地板时会有麻烦；查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大，可能是墙漆没有涂好；测量房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意下偏差值是否在正常范围之内。要点二：检验墙体状况。

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

毛坯房验房多少钱?毛坯房验房的标准是什么?

现在当人们在购买房子时,一般交房都是毛坯房,这样开发商也是为了能够使业主得到自己想要的装修效果。但是当在交房时,消费者一定要做好验房,有问题及时与开发商进行联系。但是人们对于毛坯房验房多少钱?毛坯房验房的标准是什么?这两个问题一定要了解。

毛坯房验房多少钱?

首先,每个城市验房价位不一。目前国家没有明文规定验房的收费标准。不一样的城市,不一样的专业公司,收取的费用都是不一样的。

其次,根据验收的房子状态收费。一般二手房验收费用比新房验收贵,全装修房验收比毛坯房验收收费多。

后,验房时,所请的公司不同,收费标准也将有所差异。

举个例子来说,目前广州验房的收费标准,按照房屋类型的不同,存在按每平方米来计费以及按照总面积的区间来收费两种标准。基本上它的验房价钱都会在200元左右。

毛坯房验房的标准是什么?

一、房屋主体

1.顶棚:是否平整,无空鼓,开裂,脱落,露筋,锈点;2.墙面:是否平整,洁净,颜色均匀,无空鼓,开裂,爆点;3.地面:是否平整,无空鼓,开裂,露筋,起沙;4.阳台:是否平整,无开裂,有无地漏,倒返水;5.厨房:有无表支架,出口铜阀,烟道,地平落差是否达标;6.卫生间:地平落差是否达标,蓄水试验;

二、窗户

1.窗框:是否稳固、周正,表面平整,材质是否符合合同;2.窗扇:是否安装牢固、开关灵活,关闭严密,材质是否符合合同;3.玻璃:是否完好(安全玻璃的使用);4.把手:是否完好、牢固、灵活;5.密封:是否窗缝严密、窗框严密;6.窗台:是否完好、无裂缝、浸水;7.窗前护栏:高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

三、门

1.门框:是否稳固,灌浆,周正,安装牢固,胶条密封性;2.门扇:是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致;3.门锁:是否牢固,操作轻便,均匀锁紧;4.门把:是否牢固,操作灵活;5.门轴:是否平整牢固,转动平稳;

四、水电

1.电源总闸:是否完好,有效,回路状况;2.电表:是否完好,底数;3.信息箱:信息线是否已入户;4.有线插座:是否完好、稳固(个数);5.水表:是否完好、底数;6.阀门:是否闸完好;7.上水管:是否水管完整,无渗水,无明显磕碰,;

当人们对毛坯房进行验房时,一定要按照以上的标准,这样才能够保证房子的质量问题,而且对于购房或装修也有帮助。同时对毛坯房进行装修时,可以完全根据自己想要的效果进行设计,另外当消费者在购买装修材料时,千万不要太注重价格,而贪图小,购买到质量比较差的产品。

毛坯房如何验房？常用的验房工具有哪些？

买房时，大家最担心的就是房屋质量问题好不好？房子毕竟是自己花了大价钱买的，谁也不愿意自己花了那么多钱，最后却住在一个经常漏雨的房子里面，想想就亏。那么买了新房后，如何验房呢？毛坯房验房要准备哪些工具？毛坯房验房的流程有哪些？验房要注意哪些事项？

一、毛坯房验房方法

1、 墙壁

用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。

2、房顶

从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。

3、管道

使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。

4、厨房烟道

将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。

5、管道煤气

用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。

6、验电

A：开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白，马上改正。

B：开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。

C：检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进景象。

D：检查弱电插座数目。

E：检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。

F：检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响了不停。

7、视镜（猫眼）

入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。

8、测高度

用盒尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。

9、测墙壁空中

用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

10、 镜子

用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。

11、 楼道窗户

是否有纱窗，假如没有，应及时提出

12、 检查防盗门

有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧。

13、 检查门窗

密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点实验看密封条的压力是否平均。

14、 窗户

推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞

15、 卫生间

A：卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。

B:如若没有窗户，则应有通风孔。设在吊顶上面。

C：离通风孔最近的插座是防水插座。

二、验房注意事项：

1、验明竣工备案证真伪再验房;

2、最好大雨后验房检查渗漏水；

3、入户门关系安全要重查强度；

4、墙面地面空鼓、开裂最常见；

5、门窗关闭要严密，使用要方便；

6、上下卫生间是否渗漏最关键；

7、路通、水通、电通、燃气通；

8、管道要完好排水通畅无堵塞；

9、阳台、窗台栏杆安装要牢固；

10、空调机位孔每个房间不能少。

三、验房常用工具：

1、 量具：5m卷尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

2、 电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀;5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯

3、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔

验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。

四、验房自备工具：

1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度

4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6、1只计算器---用于计算数据

7、1只水笔--用于签字

8、1把扫帚--用于打扫室内卫生

9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道

以上就是毛坯房验房工具以及毛坯房验房注意事项等相关问题的解答。在购买毛坯房的时候不能只看价格便宜，一定要注意各项建筑下料，管道设施材料是不是符合国家标准，避免入住之后发现自己的楼盘是楼歪歪或者房漏漏的情况。

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